Dieser unscheinbare Fluss (Weißeritz) schwoll im August 2002 so stark an, dass das Gebäude an einer Seite völlig weggerissen wurde. Das Haus wurde durch Feuchtigkeit stark beschädigt.

Kommunen sind hochverschuldet - daher sind Angebote in Flussniederungen (siehe Anzeige) keine Seltenheit. Mit Hochwasser rechnen die Käufer nicht - auch nicht finanziell.

3 unangenehme Fakten:

1. Im Schadensfall zahlt weder die Kommune, noch die Standard-Versicherung noch das Land automatisch für Schäden. Es besteht keinerlei Anrecht auf staatliche Entschädigungen!

2. Hochwasserschäden sind prinzipiell zunächst der Schaden des Eigentümers!

3. Sollte nach einem Hochwasser das Baugebiet als "hochwassergefährdetes Gebiet" (im Sinne des § 31b Abs. 2 Satz 1 des Wasserhaushaltsgesetzes) neu ausgewiesen, wird der de-facto Wert (Marktwert) einer Immobilie bzw. eines Grundstücks sehr wahrscheinlich gemindert.

Überschwemmungen- teurer Badeurlaub.Bildnachweis 1

Eine Versicherung ist auch nicht immer günstig und belastet von vorneherein das Budget sowohl beim Bau wie auch später (mehr dazu hier). Bevor man sich also für ein Bauen am Fluss entscheidet, sprechen Sie nicht nur mit der (zunächst am Verkauf interessierten) Kommune bzw. Immobiliengesellschaft, sondern auch mit älteren Bewohnern. Auch gut: Ab ins Stadtarchiv und etwas selber recherchieren. Es bringt hin und wieder auch Verkaufsleiter ins Schwitzen, wenn z.B. der Fluss, an dem Sie wohnen wollen, schon häufig überschwemmt wird und sie das beweisen können.

Die beste Möglichkeit: Halten Sie sich von den auf den ersten Blick attraktiven aber risikoreichen Auniederungen fern und bauen Sie lieber woanders. Auch hochwasserangepasste Architektur hilft nicht gegen große Hochwasserkatastrophen.
Sonst könnte bald so aussehen, was lange Zeit als privilegierte Lage am Fluss galt:

Wer direkt am Fluss wohnt, muss mit dem Risiko rechnen unversichert hohe Schäden zu haben. Bildnachweis 1

2007 wird immer noch planlos und ohne Bewusstsein für das Risiko gebaut. Bei dieser "altengerechten" Seniorenwohnanlage im Münsterland ist der Eingang rollstuhlgerecht, aber auch nicht gegen Wasser abzudichten.